卖方房屋不想卖了怎么办

如果在二手房买卖中，双方还没有签订正式的买卖合同，只是买方给了卖方定金，此时的双方关系比较明确，只是相当于签了预定买卖合同，合同的内容主要是确定房屋的购买权，而不是房屋的产权。这时如果卖方不想卖了，那么买房就可以向买房索要当初交的定金的两倍或者违约金了。

如果是买方交了定金，且和卖方签订了买卖合同，卖方不想卖房子了，这时候买房子的一方就可以维权了。

一是通过法院进行上诉，要求卖方必须卖给自己。

如果买房子的一方同事具有下面的条件的话，法院可以判决强制过户的：双方签订的购房合同是有效的;买房子的一方具有买房的资格;买房子的人有足够的经济实力买这套房子;卖房子的一方先构成违约，表示不想卖方并且邮政局可以证明卖方在规定时间的15日之内没有按规定履行合同义务;房屋本身是可以买卖的，不存在查封扣押等情况。

除此以外还要注意，如果卖方已经把房子卖给别人了，并且签订完了购房合同，完成过户的操作了，这时卖方是没法提供买房所需要的房子的，买房子的一方只能向卖方索要违约金和其他损失了。还有就是虽然法院可以决定强制过户，但是对于户口迁出与否法院没有权利决定。

另一种维权的方式就是由买房终止合同，但是违约金由卖方来承担，具体的违约金的数目根据对买方造成的损失，卖方在买卖交易中行为的恶劣程度和履行合同内容的情况来确定。买房也可以向卖方索赔两倍的违约金来保护自己的权益，因为违约人是卖方，所以选择权在于买方，法院在进行判决裁定的时候也会倾向于照顾买方的利益。