农村拆迁安置房所有权归谁所有呢？

一、安置房产权

政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易；满5年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70%。新东城、新西城的安置房的交易时间则不限，只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金即可。

二、安置房所有权的划分

1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。

此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。

此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

对于置业者来说只有在取得房产证和土地使用证后才能合法化的使用所购买房屋，但是购买安置房并不需要两证齐全。这主要是因为农村拆迁安置房所有权属于不完全产权的类型，但是各位置业者大可放心，如有需要进行安置房转让的只要补缴土地出让金就可办理转让手续。

• 安置房可以买卖吗？有什么风险？
  安置房不是任何人都可以进行买卖和出售的，...
• 如何购买安置房 需要注意什么
  应该注意：1、调查清楚拆迁前的产权性质。...
• 什么是安置房，有哪些优势
  安置房是政府赔偿给拆迁户的房子。1、是现...