买房贷款利率是固定的吗？计算方式是怎样的？

近年来，房价不断的上涨。买房时一次清付款不是所有人都可以做到，所以贷款买房成为多数人的选择的一种方式。就是先付一个首款，剩下的通过贷款的形式定期还款，那么各位就会关注贷款的的利率是怎么算的，是固定的吗?律图小编在此为大家解答贷款利率的算法及买房贷款利率是固定的吗这个问题。

一、买房贷款利率的计算方式

首先我们来看看那买房贷款利率的计算方式。总体来说，买房贷款的利率有两种计算方式，一种是等额本金还款方式，一种是等额本息还款方式，需要在装修前期就决定好要选择哪种贷款方式。其中，等额本金还款方式指将贷款总额按照将要还款的期数均分为几等分，每期末需还的本金数乘以贷款利率即为当期应还的利息;等额本息还款方式是指将贷款期间的本利和年金化，这样每期应该偿还的本息就是均等的。这种方式的利息计算较为复杂，并且每期利息并不均等，但是每期的本金和利息总和均等。第一期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应偿还的等额年金减去第一期的利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息的计算在第一期的基础上进行，以此类推。

二、买房贷款利率是否固定

接下来我们再看看买房装修贷款利率是否固定。固定利率房贷指的是在一定期间内，贷款利率保持不变的个人住房贷款。但是，房贷利率也会出现浮动的情况，这是指中长期贷款利率根据央行的基准利率变化并及时调整个人住房贷款。两种方式各有优劣，需具体问题具体分析。自从央行降息，通过浮动利率进行购房贷款的用户享受了利率下调的优惠，因为此时的房贷利率也进行了相应的下调;但是，若是央行提升利息比例，那么借款人的房贷比例也就相应提升。由此看出这种浮动的利息存在风险。固定利率房贷就可以帮助购房贷款者规避风险，防止出现今后央行利息调整出现的利率的变动，但是这种固定利率房贷的利率水平就要高于浮动利率房贷。小编建议大家首先需要预估社会经济水平现状，未来是否会出现升息的可能，另外考虑自身收入水平。

以上就是小编整理的贷款利率的算法及买房贷款利率是固定的吗这个问题的回答。概括的说利率的计算方式有两种，等额本金还款和等额本息还款，贷款利率也分为固定利率和浮动利率。各位可以根据自己的具体情况选择合适的贷款方式，更多相关知识您可以咨询律图秦皇岛律师。

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