买房贷款利率怎么算

人们在买房时，往往一下拿不出太多钱，不能一次付清，这时候就需要跟银行贷款来买房。那么银行贷款是要算利息的，然而大多数人并不会算利息，也不知道买房贷款利率是多少。下面律图小编就为您介绍买房贷款利率怎么算。

银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：　　

1、等额本息还款法　　

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;　

2、等额本金还款法　

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。　

下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。　　

1、等额本息还款法:　　

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金　

2、等额本金还款法:　

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率　　

每月应还本金=贷款本金÷还款月数　

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率　　

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额　　

月利率=年利率÷12　

由此可见，还款有等额本息还款和等额本金还款两种方式，我们需要根据自己的实际情况来决定需要哪种贷款方式，两种方式收取的利息不同，买房贷款利率也不同，如果您实在算不清楚，律图网站中的律师可以为您详细计算。更多相关知识您可以咨询律图三门峡律师。

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