签订购房合同后退房可以吗

购房者在与开发商签订购房合同后，有可能由于出现了特殊的情况而希望退房。那么此时购房者签订购房合同后退房可以吗？根据我国法律的规定，具体哪些情况下购房者可以退房呢？本文将对这个两个为你做详细介绍，希望对您有所帮助。

一、签订购房合同后退房可以吗

购房者与开发商签订购房合同后，可以退房吗?答案是可以的，购房者若想要退房，有两种方式，一种是满足约定条件，如合同中约定开发商延迟交房一个月，购房者可以提出退房，另一种满足法定条件，购房者可以要求退房。

二、哪些情况下购房者可以退房

法定条件是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

(一)购房合同无效。根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

2、开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

(四)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

在购房者与开发商签订购房合同后，一般就要按照合同约定的内容来履行，但实践中可能因为一些情况的发生，而购房者想要退房，此时并不是说不可以。只不过，不属于法律规定的可以退房的情形，那么此时购房者一般是不同在签订购房合同后退房的。更多相关知识您可以咨询律图眉山律师。

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