梅州市房改房上市管理办法

为深化我市住房制度改革，逐步建立与市场经济相适应的城镇住房新制度，加快住房建设，进一步改善职工的居住条件，促进已购公有住房上市交易，活跃住房交易市场。根据省政府《关于加快住房改革实行住房货币分配的通知》(粤府[1998]82号)精神，特制订本实施办法。  

一、职工按房改政策购买的公有住房，在付清房款并取得《房地产权证》后，均可上市交易。

二、有下列情况之一者所购房改房暂不能上市交易;  

1、购买了房改房，又换购换租公有住房的;  

2、购买了房改房，又参加集资建房的;  

3、已将房改房实行抵押贷款的。  

三、凡需上市交易的房改房由产权人提出申请，经产权单位同意，报房改办审批，经批准后，由房改办发给房改房上市交易证明书，方可上市进行交易，并按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租凭登记手续。  

四、经批准上市交易的房改房，一律进入“梅州市房改房交易服务部”进行交易。  

具体交易程序按“房改房交易服务部”的规定办理。  

五、职工按房改成本价购买并付清房款，取得《房地产权证》的房屋，可以进行交换和赠与。六、房改房出售、交换、赠与者，产权人应按评估价的1%补交土地使用权出让金，免征营业税(及其附加的城市维护建设税、教育费附加等)、土地增值税，自住满5年以上的，免征个人所得税，其增值部分，以标准价购买的二成归原产权单位，八成归个人所有，以成本价购买的，则全部归个人所有。职工出售的房改房，原产权单位已缴纳土地使用权出金的，职工应补交的土地出让金向原产权单位交纳。

七、凡进行上市交易的房改房，都必须把梯间和公共分摊面积一并出售。公共分摊面积的出售收入，全部归产权单位所有。  

八、房改房上市交易，在同等的条件下，原产权单位优先购买，如原产权单位不购买时，方可向外出售。  

九、房改房交易后，房屋的增值部分按规定归产权单位的资金(包括梯间和公共分摊面积的  

出售收入)必须全额进入单位住房基金专户内，未经批准，不得动用。  

十、房改房上市交易出售收入产权人与产权单位分配计算公式(另见附件)。  

十一、本实施办法由梅州市住房制度领导小组办公室负责解释。  

十二、本实施办法从1999年8月1日起实施。

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