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城中村改造政策

城中村改造政策

拆迁安置问题和相关政策一直是社会各界关注的焦点之一,那么义乌城中村改造政策规定有哪些,上海市城中村改造政策规定有哪些,以及城中村改造回迁房相关知识,更多内容尽在律师365,希望能够对你有所帮助,快来了解一下吧!

2018.04.25 128人阅读
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义乌城中村改造政策

城中村常被人们比喻为城市中的“烂疮疤”,改造城中村便成了“城市化”进程中的一项重要环节。浙江义乌城中村在“城市化”进程中涉及多方利益,令改造城中村的工作往往举步维艰。为了更好更快的解决问题,义乌市放出了对应政策。那么,具体义乌城中村改造政策有哪些呢?律师365小编为您做详细解答。第三章 城镇新社区用地对象和规模核定

第十一条 新社区建设总用地规模由建设用地审批对象(村级组织成员)的用地面积(含可增加安排的面积)、非村级组织成员合法房屋补偿所需的用地面积和需规划控制保护的面积(具体以审批为准)等组成。

第十二条 建设用地审批对象人均规划用地不超过90平方米。

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上海市城中村改造政策

一、上海市房屋价值补偿标准:

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、上海市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

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武汉城中村改造政策

据了解,凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可,其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证,办证时要审核购房人所有的资料,包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断还建房小区是否能办理两证,可以在国土规划部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。

昨日,《没“两证”的还建房能买吗》的报道引起社会广泛关注,多数置业者对缺乏“两证”的还建房持谨慎态度。昨日,记者向有关部门负责人了解到,城中村改造的还建房,土地性质原来是集体土地,改造后变成了国有划拨用地,是可以办理土地证和房产证的。

武汉还建房大致分三种

据了解,凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可,其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证,办证时要审核购房人所有的资料,包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断还建房小区是否能办理两证,可以在国土规划部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。

还建房也分好几种形式,不管是哪种形式,均可以办两证,不过要5年后才可交易。

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城中村改造回迁房

一、城中村改造回迁房是否能买?

城中村改造回迁房,这部分房屋的土地性质为国有土地,土地获取方式为划拨,使用权人为村委会或村委会成立的经济组织,在此种土地性质上建设的村民回迁房,原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售,城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的,因为村民回迁房产权登记是有明文规定的:要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。

因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险,需要注意的是,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房,因其土地获取方式是划拨而不是出让,在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金,因此也存在价格上不确定的风险。

二、回迁房买卖注意什么事项?

1、业主已经持有房产证,需要注意的事项。

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城中村宅基地买卖

一、城中村宅基地买卖有什么限制条件?

可以在村集体允许的情况下,出让给本村其他村民。

宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的,是不允许转让的。

因为宅基地与宅基地上的房屋是不可分的,所以农民转让宅基地上的房屋,只能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的,是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了,也是不能过户的。

土地管理法

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。......

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

第八条 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

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外来人口暂住遇到拆迁是否有搬迁费补偿

爱土拆迁

爱土拆迁律师 最近回复:

您好,承租人是可以主张补偿的,具体看政府制定的拆迁安置补偿方案。

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请问“城中村”拆迁,我和弟弟的户口都不在所在村上

石志忠

石志忠律师 最近回复:

城中村实施拆迁时,是按集体土地政策实施的,而集体土地拆迁享受待遇的标准就是有户口。

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