回迁房可以交易吗

一、回迁房可以交易吗

回迁房可以进行合法的买卖行为。

通常来说，回迁房被划分为具有产权以及不具备产权两大类。

其中，具有产权的回迁房则进一步细化为大产权以及小产权，亦或者称之为全额产权以及部分产权。

针对已经取得全额产权并且已经完成产权证书办理的回迁房，在进行买卖操作时，购买方只需对房屋所有权证书或者不动产权证书、产权所有人身份证件进行全面核实确认，即可进行交易。

而部分产权的情况，通常是由于土地使用权属于划拨性质，尚未缴纳土地出让金所导致的。

若购买方确实有实际需求，可以在签订的相关协议中明确规定，在办理回迁房的产权过户手续过程中，由购买方负责补缴土地出让金。

此外，在与出售方签署合同时，可以设定附带期限的条款，将产权过户作为合同生效的前提条件以及全额付款的必备条件；或者与卖方协商，将购房款项办理提存公证，直至该房屋成功获得房屋所有权证书并完成过户手续之后，再由公证机构向出售方支付相应款项。

在此过程中，需要特别关注的是：

在进行回迁房买卖时，买方除了要求卖方提供回迁协议及其身份证明文件之外，还需留意该房产是否存在共有权人，以及共有权人是否对此表示同意等等问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：

“下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、回迁房可以买卖吗是否受法律保护

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

目前，统一称为征收。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同；

系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“回迁房可以交易吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。