一房二卖的房子被砸烂，法律责任如何界定

一、一房二卖的房子被砸烂，法律责任如何界定

在此次事件中，诸多权威专家对涉及房地产交易中的一房二卖所引发的潜在法律责任做了深度解读和剖析。

经过严谨细致的分析，他们明确指出以下三点关键内容：

首先，无论是从民事赔偿责任的角度还是法律强制性条款来看，屋主均无法规避自身的义务。

在无法征得购房者同意解除合同的情况下，屋主要自行负担因这种违约行为而导致市场价格下降所造成的经济损失，并需全额退还之前已经收受的购房款项；

其次，屋主还必须承担相应的行政责任，依据国家相关法律规定，倘若其非法获利超过两万元至三万元人民币的范围内，将会受到相对应金额的罚款惩罚；

最后，假如该行径严重违反刑法法条的规定，那么行为人必须依照法定程序，接受司法机构依法追究的刑事责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、一房二卖的两份合同都有效吗

一房二卖的两份合同，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。如果是恶意串通签订的，不具有法律效力。

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：

(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。

(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房

屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖的房子被砸烂，法律责任如何界定”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。