开发商违法违约怎么办

一、开发商违法违约怎么办

当开发商违反其合约义务之时，购房者可采取以下几种解决方案：

首先, 可以尝试与对方进行积极的沟通协商；

其次, 购房者有权选择解约合同, 并由开发商承担相应的违约责任, 包括支付违约金等形式的补偿；

最后，依据房屋买卖合同的具体条款，购房者亦可向仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院提起诉讼，请求开发商继续履行此份合同。

关于违约责任的构成要素，主要包含有以下四点：

第一，需要存在违约行为，也就是说，在合同正常履行期间，其中一个缔约方未能履约或者履约行为未达到规定标准的行为即是违约行为。

第二，要有实际损害结果出现，即当事人中的任何一方由于对方行为产生了经济损失。

第三，违约行为与损害结果之间需具有清晰的因果联系。

最后，无可辩驳的免责理由，通常来说，最为常见的免责事由是不可抗力，这是指那些无法预见、无法避过以及无法克服的客观困难状况。

总而言之，当开发商违约之时，购房者可选择与对方进行商议解决问题，同时也拥有解约合同的权利，并让开发商承担相应的违约责任，如支付违约金等形式的补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、开发商违约交房怎么办

1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

《民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违法违约怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。