二手房买卖合同卖房违约

要根据合同签订情况来定。

由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。

一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。

除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。

至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。

由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。

既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。

当然，如果“实际损失”超出约定的违约金，可要求开发商适当补偿(实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。

租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金;

而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。

一般来说，交通费损失要低于租金损失，因此，在审判实践中一般只考虑租金损失)。

此外，如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以要求房地产公司赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

最后，在实际计算房屋违约金赔偿金额的时候，当事人必须明确合同是否约定违约责任和违约金的计算方式，如果合同上有约定，那么就按照合同内容履行。