已过完户的房屋动迁怎么办？

一、已过完户的房屋动迁怎么办?

1、已过完户的房屋动迁，拆迁方需要将补偿款支付给房屋的所有权人。

不过对于已过完户的房子来说，可能会存在原房主的户口还没有迁出去的情况，在这种情况下，原房主可能能获得一部分赔偿的，但是也要看各地的政策规定。一般来说，拆迁补偿与户口是没有什么关系的，一般是根据拆迁房的面积和地段来确定赔偿款的，但是各地在执行土地及房屋征收补偿分配的时候，可能会兼顾到那些有户没房的户籍人口，所以是否有补偿，要视当地拆迁赔偿分配政策而定。

2、房屋拆迁需要的手续

(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)

(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)

(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)]，(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)

(4)根据有关规定结合市场确定附属物价格。

(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)

(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。

(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

(9)房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证(复印件);被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。)

(10)受理裁决先期工作(行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内))调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。

(11)下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。

(12)申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)

(13)县政府下达限期迁出决定书(15天)。

二、房子拆迁时要注意哪些方面?

房子拆迁时要注意的事项包括注意了解征收主体、注意了解征收政策等。

1、注意了解征收主体

拆迁是很让人高兴的事情，但是真正面临拆迁的时候，可能会有些手足无措，不过将该注意的地方注意好其实也能很好地应对。在房子拆迁时，我们要注意先了解征收主体，如果是政府部门为了公共利益而进行征收的，可以积极地争取合理的补偿;如果是纯粹的商业行为，我们可以根据自己的意愿决定是否要搬迁。

2、注意了解征收政策

房子拆迁时，要了解征收相关的政策，不管是国家发布的政策规定，还是当地政府部门发布的政策都应该了解清楚。一般来说，当地政府部门发布的政策是依据国家政策制定的，因此两者都是有必要了解的。而且，根据政策规定我们还能了解征收的程序及补偿的内容，避免自己的合法权益受到侵犯。

房屋拆迁是需要支付补偿金的，具体是需要将补偿金支付给房屋的产权人，若是房屋在被拆迁之前，已经办理好产权过户手续，那么拆迁方需要与新的产权人签署补偿协议、并按照协议的规定支付补偿金。若是不按照约定下发补偿款，可能会被起诉。