商铺租赁合同违约退场如何处理

一、商铺租赁合同违约退场如何处理

进行商铺租赁时，承租人违反租赁合同约定退场的，承租人要按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、商铺租赁合同纠纷有哪些

解决方式第一是调解。

出租、承租双方当事人经过自愿协商，在人民调解委员会的主持下达成和解的一种方法和活动。

调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。

第二是仲裁。

房屋租赁纠纷发生后，当事人可以根据合同约定的仲裁条款提请仲裁机构申请仲裁从而解决租赁合同纠纷。

仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，一裁终局”的优势。

第三是诉讼。

有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。

通过法院的诉讼活动而做出判决，其强制力要远远大于调解和仲裁。

需要注意的是，商铺租赁合同纠纷往往会涉及到非法转租的问题，转租未经过商铺所有人的允许，那么该转租合同可能会无效。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，签订商铺租赁合同后，在租赁期间，承租人不租赁退场的，构成合同违约，承租人要按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。