天津落户流程:(一)在线申报。申请人在引进人才落户系统中,按提示要求填写并提交个人申报相关信息。(二)提交材料。(三)直接受理。窗口经办人员对提交的材料进行初核,人证一致......
可以。卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后,提前还款的话,银行是不收取违约金的),然后将房子解押就可以了。但是如果卖房人提出,要求一次性付款,然后用购......
内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师,内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师,毕业于内蒙古大学,擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验,深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务,并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合,能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
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遇到楼房质量问题,应迅速向房地产行政主管部门、消费者保护协会等维权组织求助。根据购房合同,分析质量问题并书面请求开发企业修复和赔偿。如房屋主体结构不合格或严重影响居住,可要求退房和全额赔偿。一般质量瑕疵在保修期内由开发商负责修理,否则购房者可自行维修,费用由开发商承担。公用设施问题请联系物业并申请公共维修基金。先与开发企业协商,同时向相关部门报告。
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针对开发商不退还定金的问题,建议咨询当地房地产管理机构。开发商通常在认购、订购或预售时收取定金,但在签约争议时可能不退还。这对购房者不利,可能迫使他们接受不合理条款。根据法律,若购房者拒签,定金不退;若开发商拒签,需双倍返还。因此,寻求专业协助是确保公平交易的关键。
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购房贷款发放后,房产证一般作为抵押品由贷款机构保管,直至贷款还清。部分银行可能仅保留复印件,原件发放给购房人,但房产证上会有抵押登记章。购房人还清贷款后,可申请取回他项权证并撤销抵押。如开发商未及时办理房产证,购房人应催促并追究其责任。
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如果购房人因不可抗力或开发商严重违约,如未按规划建房或逾期交房,可依据合同和法律规定合法解除合同,不担责。若无解约权,解约即违约。此时,购房人应首先查阅合同,看是否有解约条款。通常开发商合同少有此条。 其次,尝试协商解除。资金困难时,可通过沟通给予适当赔偿,多数开发商可能同意。若不行,只能逾期支付等违约行为迫使开发商解约,但需承担违约责任。建议先审视合同规定。