徐州
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购房者在签订合同三个月内不得随意退房。这期间，如从商业银行借款购房，经审核后，银行将款项汇给开发商。此后，借款人与银行建立金融合作关系，与开发商的直接交易基本结束。除开发商故意延迟交付等特殊情况外，消费者难因个人原因退房。
准备好夫妻婚育证明、身份证、户口簿、婚姻证书、房产证及买卖合同或发票、近六个月银行流水，提交贷款申请、购房合同等材料，经银行核查后，交抵押物证书和保险单，担保人和银行代表签署法律合同并公证，最终银行转账支付购房款项。
通常情况下，取得房产证后即可转让房产。但新购房产未满五年，转让时需缴纳高额税费，可能是原税额的两倍。按法规，新房需满三年或五年才能销售，以调控房价。满五年则免缴营业税。贷款购房需在还清贷款后转让。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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退铺违约金通常按协议规定计算，不得超过标的价值的30%。买卖双方应明确违约责任，如不合理可向法院申请调整。商业性房地产交易中，未按时付款或交房可按相关标准计算补偿。开发商延迟办理产权证书，买方可按贷款利息计算违约金上限。双方应依法履行义务，确保纠纷得到妥善处理。
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购房合同违约金过高时，建议友好协商降低；若协商无果，可向法院提起诉讼。违约金不得超过实际损失的30%，若认为过高，应向法院提交书面申请，陈述理由。法院将考虑实际损失、合同履行、过错程度及预期利益，做出公正判决。违约金超过损失总额30%通常视为过高。
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房价大涨时，若开发商违约，购房者应警觉并采取法律措施。提起诉讼前，需准备身份证明、购房合同，并确定管辖法院。若合同中有约定，按约定前往指定法院；否则，可在开发商注册地或地产所在地起诉。收集违约证据，撰写起诉书，积极参与审理过程。
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开发商违约时，购房者权益应受保障。若房屋主体结构问题严重或质量不符合实用需求，业主可解除合约并要求赔偿。同时，若房屋质量问题严重影响业主生活，业主亦有权解约并索赔。双方应依法履行义务，确保纠纷得到妥善处理。
