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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
商品房销售需满足：买卖双方具备完全民事行为能力，出让方拥有房屋所有权或土地使用权，交易真实无欺诈，合同不违法违规及公序良俗，合同形式符合法律规定，确保交易合法有效。
合同订立时，双方协议条款决定房款处置的批准与否，与房款支付情况无关。购买商品房需签署正式购房合同，退房指因某些原因买卖双方解除合同。如房产中介机构未按时交付房屋，购房者有权提出退房请求。
购买期房流程：购房者签署《认购合同》并支付定金；开发商通知支付首付款，签署《购房合同》，定金计入购房款；携带《购房合同》到银行办理贷款手续，审核通过后完成交易的。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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村自建房买卖合同时效性规定解读： 私人定制合同需明确双方身份和交易金额，签字后具法律效力。符合我国法规的房地产交易合同受保护，争议可向当地法院提起诉讼。合同应明确双方身份证件、房屋基础资料、土地使用权、交易金额、交付及过户时限、税费、违约处置和纷争解决方式等。
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签署房屋买卖合约后，若卖方因故不愿出售，即构成违约，需按合同支付违约金。买方有权要求继续执行。未履行或未完全履行合同义务的任何一方，需承担继续履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。
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办理个人公积金提取时，不需婚姻证明，符合以下任一条件可申请： 购房、购自住型商品房、翻建或大修自住房、退休、完全丧失劳动能力并终止劳动关系、失业五年、户籍迁出本省、偿还购房贷款、支付房租、进城务工人员解除劳动关系等，以及符合公积金管理中心其他提取标准。
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外来人员购农村房需遵循特定条件，包括理解土地政策、选择购房方式、完成法定手续、遵守规定、防范市场风险和更新法律知识。城市居民需注意，因宅基地属农村集体，他们通常无资格购买农村房。购房前需明确这些限制。
