楼上漏水有可能是楼上住户的原因,也有可能是开发商的原因,但不论何种原因,您应先向楼上住户主张赔偿,如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因,则由开发商进行赔偿。......
北京华标律师事务所
北京华标律师事务所(以下简称“华标”或“公司”)是经北京市司法局批准成立的合伙制律师事务所,是综合性、专业化的法律服务机构,拥有一支年富力强、经验丰富的高素质的执业律师团队,律师均来自国内知名大型律师事务所,团队成员的多名律师毕业于北京大学、中国人民大学、中国社会科学院等著名院校。团队律师执业经验丰富,并取得良好的业绩,在相关的领域取得突出的成绩和享有盛誉。华标律师始终把客户利益放在首要位置,强调团队智慧,追求与每一个客户建立积极长远的合作伙伴关系。 李标田律师,中国社会科学院法学研究所法律硕士,1999年开始从事法律行业。中华律师协会,北京市律师协会会员,北京华标律师事务所高级合伙人,现任北京华标律师事务所企业法律顾问委员会主任。业务领域涉及公司法律顾问、婚姻、继承、房产、合同等民事诉讼、经济类犯罪及职务犯罪刑事案件代理等。服务企业有:小肥羊餐饮,华远集团,西科姆(中国)有限公司,启德教育集团,中国电子商务协会,纬创软件等。
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针对物业投诉,首先,物业费用需经物价局审批,故可向其投诉收费问题及违规行为。其次,房管局作为物业行业的行政主管,接受物业违规的投诉并实施相应管理。最后,消费者协会也是保护消费者权益的重要途径,如遇侵权,亦可向其寻求帮助。
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业主与物业纠纷可通过协商对话、第三方调解(如人民调解委员会)解决,也可依据合同中的仲裁条款提交仲裁机关仲裁。对于无法解决的,业主可向政府房地产部门投诉或直接诉诸法院。这些方式旨在维护双方权益,寻求公正、公平的解决方案。
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在房地产项目未按期交付期间,业主无需缴物业费,建设单位需承担相关费用。房屋交付后,物业费由买受人支付。即使部分房产未售出或延迟交付,因建设单位责任,其物业费用仍由建设单位负担。
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购房时,买方需交付定金以保障交易安全。定金缴纳伴随购房合同,包含违约责任条款,买方违约须赔偿。我国法律限制,违约金不得超过实际损失的30%,否则买方可诉请法院调整。