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楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。......
未装修及居住的小区仍需缴纳物业费用。根据《物业管理条例》，业主应选聘物业服务公司，按约定对房屋及其配套设施进行维修、保养，并维护环境卫生和秩序。已交付但未入住的物业也需按规定缴纳物业费用。
解决顶层房屋漏水问题，可首先联系物业，依据相关法规请求协助解决。如物业不作为，可向监管机构投诉。若问题不在物业范畴内，则需自行排查渗漏源头，明确渗漏面积，选择适合的修复方案进行处理。
探讨高层建筑空调落水管破裂的责任归属，首要应寻求物业公司的协助。物业公司对于建筑及其材料的损坏负有维修责任。对于户外管道，无论是供水、排水、暖气或其他类型，不论位于楼道内还是外，物业公司均应负责维修并承担相关费用。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京华标律师事务所
北京华标律师事务所（以下简称“华标”或“公司”）是经北京市司法局批准成立的合伙制律师事务所，是综合性、专业化的法律服务机构，拥有一支年富力强、经验丰富的高素质的执业律师团队，律师均来自国内知名大型律师事务所，团队成员的多名律师毕业于北京大学、中国人民大学、中国社会科学院等著名院校。团队律师执业经验丰富，并取得良好的业绩，在相关的领域取得突出的成绩和享有盛誉。华标律师始终把客户利益放在首要位置，强调团队智慧，追求与每一个客户建立积极长远的合作伙伴关系。 李标田律师，中国社会科学院法学研究所法律硕士，1999年开始从事法律行业。中华律师协会，北京市律师协会会员，北京华标律师事务所高级合伙人，现任北京华标律师事务所企业法律顾问委员会主任。业务领域涉及公司法律顾问、婚姻、继承、房产、合同等民事诉讼、经济类犯罪及职务犯罪刑事案件代理等。服务企业有：小肥羊餐饮，华远集团，西科姆(中国)有限公司，启德教育集团，中国电子商务协会，纬创软件等。
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关于房产及其配套设施，我们采取有效维护策略，延长大修周期，降低损耗，提升使用效率，保障业主权益。同时，我们加强园区绿化监管，严格执行绿化规定，为业主营造宜居、舒适、诗意的居住环境。
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面临物业诉讼压力的业主，有权在举证期间截止前向法院提交反诉申请。业主需积极收集证据，如物业公司未履行职责的证明。在提交反诉前，需撰写反诉状，列明双方信息、反诉请求、事实和理由、法律依据等。业主还可申请证据保全，以防证据消失或难以取得。申请时需明确证据类型、所有者及理由，并提供必要细节。
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1.收集证据：物业服务相关的协议、缴费记录及服务质量不达标的证据（如照片、录像、证人证词）。 2.撰写反诉状：明确反诉请求、事实及法律依据，如服务质量问题请求减免物业费或反对私自涨价。 3.提交反诉状：按法院要求时限提交，并支付反诉费。 4.参与庭审：准时出席，充分阐述反诉请求及依据，并提供证据。 5.等待裁决：耐心等待法院裁决，若支持反诉，按裁决执行。
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若房地产开发企业在合同履行过程中违反了合同规定，作为房屋购买方，消费者有权依据房屋购买合同的相关条款向卖方提出相应的法律诉求，要求他们承担违约责任。这里所指的违约责任包括但不限于以下五大类型：续行合同、修复缺陷、支付违约金、赔偿违约损失以及执行定金罚则。
