房屋过户需要公证吗

判决返还财产的执行标准是：动产在交付前被第三方占有，承担交付责任的人可转让向第三方请求返还物品的权利；无权益占有不动产或动产者，权利人可请求返还；所有权人或其他权利人可收回遗失物或要求损害赔偿；非法占据者需返还物品及孳息；占有人可请求返还被侵占的不动产或动产。

将住宅改为办公场所是否违法取决于是否经过合法程序和获得相关批准。业主有权使用其住宅，但改变用途可能影响建筑安全和其他业主权益。如需将住宅转为办公场所，需获得所有业主同意，并按法定程序申报和办理手续。否则，可能构成违法行为。

房屋建筑工程总承包二级资质可承包：十二层及以上房屋建筑工程，高度五十米以上构筑物，单栋一万平米以上建筑工程，单座跨度二十一米以上工程，五万平米以上住宅小区或建筑群落，及合同金额三千万元人民币以上工程。