上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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1. 首先,与房地产开发公司进行充分沟通以解决问题。如果开发商有明确的违约事实,购房者可根据合同规定向其提出合理且具体的求偿主张,并通过双方共同协商达成一致意见,从而制定出更为妥善的解决方案。 2. 若与开发商协商未果,您有权寻求专业律师的帮助来维护自身权益。
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当遭遇房屋购买中的违约情况时,首先应尝试与开发商进行友好协商以达成合理的解决方案。若开发商确已违反相关规定,那么作为消费者,您有权根据书面协议所载明的违约条款表达出您的具体需求,并请求有关方按照预定合同承担相应的法律责任。
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法律诉讼时效通常设定为三年时间。然而,在极少数情况下,最长的权利保护期限可延长至二十年。具体而言,如果在诉讼时效的最后六个月内,并非原告方自身的错误行为导致无法行使请求权,而是由于不可避免的自然灾害或其他不可控制的因素所致。
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鉴于开发商延期交付房屋之情况,购房者可考虑联合行动,共同推选出代表人进行诉讼事宜或授权律师代为处理。针对当事人数量众多的群体性纠纷案件,可允许当事人自行推举出代表人进行诉讼。然而需要注意的是,代表人在诉讼中的行为效力仅限于其所代表的当事人。