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在处理违约问题时，需审慎判断违约方，并查阅合同明确保险约定。若卖方违约，应依法支付双倍定金；若买方违约，定金不退。合同有赔偿条款则遵循，无则违约方需赔偿所有经济损失及预期收益。但赔偿金额不得超过签订合同时可预见的最大损失。
面对房屋买卖纠纷，有三种常见解决方式。 首先，当事人可尝试友好协商，寻找双方都能接受的解决方案。 其次，若协商无果或纠纷涉及行政问题，当事人可向相关行政部门投诉，行政部门将依法审查并作出裁决。 最后，若前两种方式均不奏效，当事人还可选择仲裁或诉讼途径解决争议。这些方式各有特点，可根据具体情况灵活选择。
逾期交付房产构成违约，违约金或损失赔偿额可参照以下标准确定：如合同未明确约定，对于逾期支付货款，按未支付购房总价及中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算；对于逾期交付房屋，则按主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准确定。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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签署购房协议后反悔，即构成违约。若无法与对方就解约达成一致，则必须按合同规定履行义务。若对方同意解约，您可能需要承担违约责任，并赔偿对方因此产生的经济损失。违约行为可能损害您的信誉，对未来交易产生不良影响。因此，在签订合同时，务必认真阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到保障。
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具体情况而定。若是按揭购房，购房合同通常存放于贷款银行。因为在按揭过程中，银行需收取已登记的购房合同原件作为抵押，待产权证明文件办妥后再退还。之后，银行会将原合同原件返还给业主。
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在房屋买卖合同中，买方违约则定金不退，卖方违约则需双倍返还定金。定金关乎双方利益，旨在确保按时签署购房合同。若一方违约导致合同无法签订，定金成为守约方的权益保障和救济措施。
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购买房产后，能否出售取决于产权证明是否办理完毕。产权证书一旦颁发，即可随时交易，但需承担税务责任。国务院规定，建设行政主管部门负责全国商品房销售管理，各省级、自治区级建设行政主管部门则负责其行政区域内的销售管理。对持有五年以上房产的买卖，国家提供税费优惠政策。
