吴中购房如何退定金

对于购买房产时预付款项的撤回问题，建议您尝试与卖家展开积极的交流和协商。就此议题而言，存在五种较为常见的情形可能使您实现对已经支付的订金的成功索回：
首先，若开发商未能按照预先约定的期限将已被预定的房屋转售予第三方，从而导致最终未能签订正式的购房合同，此时，开发商有义务以双倍金额返还租户所支付的订金；
其次，若开发商尚未取得相关的商品房销售许可证或者由于其内部管理不善等原因导致买卖双方无法签署正式的购房合同，甚至于合同被认定为无效，在此种情况下，开发商必须无条件地退还租户所支付的订金，且还需承担因此而产生的所有经济损失；
再次，若仅仅是因为正式合同及其相关补充协议中的具体条款无法达成一致意见，与预购意向书中所述内容并无直接关联，从而导致无法签订具有实际效力的购房合同，在此种情况下，各方均未违反任何合约规定，开发商应当全额返还租户所支付的订金；接下来，若预购意向书中对于房价、居住面积以及空间布局等关键要素并未作出明确约定，同时也无法达成共识，这将会导致无法签订正式的购房合同，在此种情境下，开发商理应将订金全数退还给租户；
最后，若由于各种无法归咎于交易双方的特殊原因导致购房合同无法顺利签订，那么卖方有责任无条件地将订金返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。