夫妻二人买房要退房怎么办

若买卖双方达成共识同意撤销房屋购买合同，则需签署一份详尽的退房协议。该协议应明确指出退房事宜，同时对违约责任的界定以及双方各自所负有的责任与义务进行详细阐述。任何一方未能履行其应尽之责都将被视为违约行为，须承担相应的法律责任。在双方当事人自愿且协商一致的情况下，合同是可以解除的。
然而，如遇不可抗力因素导致无法继续履行合同，根据不可抗力事件的具体影响程度，可部分或全额免除相关责任，但法律另有明文规定者除外。当一方因不可抗力而无法履行合同时，必须立即通知对方，以尽可能减少可能给对方带来的经济损失，并在合理期限内向对方提供相关证明文件。若双方无法就退房事宜达成一致意见，且购房者坚持要求退房，则可通过正式书面形式告知开发商解除合同意愿，一旦通知送达至对方，合同即告解除。若开发商对此持有异议，可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请。在合同解除之后，双方仍需共同前往房地产管理部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。