申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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二手房交易风险重重。卖方信誉、中介诚信和房产所有权是三大风险点。核实卖方身份和房产所有权至关重要,避免虚假广告和质量问题。购房前,务必通过正规渠道调查,确保交易安全。
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二手房过户后的居住权,按照居住权协议约定的期限确定。若未约定,居住权人去世时居住权消灭。居住权是用益物权,指占有、使用他人房屋及其附属设施的权利。可通过遗嘱、遗赠或合同约定设立。
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购买二手房后,若联系不上原房主导致过户难,买方可根据买卖合同和支付证明向法院提起诉讼,要求按约履行。胜诉后,可凭判决书向房地产管理部门申请单方面变更所有权。若卖方拒绝配合,买方可上诉。
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购买二手房时,土地证是必备文件。无土地证的房屋无法进行合法交易。根据法律法规,获取土地使用权需向县级以上土地管理部门申请,并经过审核批准后获得土地使用权证书。房产转让或变更时,需提交变更登记申请和房屋所有权证书,办理土地使用权变更登记手续。经核实后,同级人民政府会更换或修改土地使用权证书。