申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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购买二手房时,如买方违约,中介费按房价总额的0.5%-2.5%收取。房屋过户需办理以下手续:先办理房产证过户,明确条款及违约责任,要求卖方房产证上的所有权人亲自出席签约;备齐材料后,前往房地产管理局填写表格、签存量合同并缴税;约15个工作日后领新房产证。所需材料包括登记申请书、身份证明、不动产权属证明等。
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二手房交易风险主要有:卖方信誉风险,需核实其身份和产权状况,确保所有权益持有人同意出售;不良中介欺诈,避免被低价房源吸引,要警惕物业可能存在的问题;物业产权状况不明朗,应通过房地产交易中心进行权威调查,了解所有权和抵押情况。
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遇到房产交易诈骗,应迅速采取补救措施:1.尝试协商变更或解除合同;2.拒绝履行义务;3.暂停履行;4.向合同监管部门求证合同效力;5.向法院申请确认合同无效;6.立即向司法机构报案,以便及时调查。
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若二手房屋交易合约被判无效,赔偿通常涉及归还财产、赔偿经济损失和分担经济损失。归还财产旨在恢复双方财产权属关系至合约签署前状态。经济损失赔偿针对因某方过失导致的损失,需由该方承担。若双方均有责任,则按各自过错程度分担损失。关键在于明确合同无效原因及双方责任,以精确计算赔偿金额。