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买房纠纷可以走法律援助吗

时间:2024.04.20 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1463人
律师解析:
依据您所描述的情形来看,若福州市福清区境内的开发企业延迟交付房产,却未提供充分的解释或既未经您的允许也未经过合理解释的,该行径往往被视为违约行为。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定,若一方当事人延迟履行重要债务,经另一方催告后在合理期限内仍未履行,又或是存在其他严重的违约行为以致无法达成合同目的的,受损方可选择解除合同。此规定表明,如果开发企业未能及时交付房屋并给出适当的解释或相应的补偿方案,您便有权利请求解除合同,并且可采取其他法律手段来保护自身权益。在应对这类违反合同约定的情况时,我们建议您先行同开发企业协商解决,以探明其延迟交付房屋背后的具体原因,同时敦促他们提供那份书面的解释以及补救方案蓝图。如若协商无果,您或许会考虑通过司法程序来捍卫自己的合法利益,例如向当地房地产管理部门投诉反应、寻求法律援助或者直接提起诉讼等等方法。但是值得注意的是,具体的违约情形以及相应的处理方式可能受制于合同条款、地域性的法律法规等多重因素的影响,这些都会导致处理结果的差异。因此,在对待此类问题上,为了确保您的利益得到最大限度的保障,我们强烈建议您向专业律师请教获得更精准的观点,同时遵循相关的法律规定行事。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......

购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......

购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 买卖房屋税费哪方付

    法律咨询顾问

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    在房屋销售中,税款一般由卖方承担。二手住房交易中,卖方需缴纳个税和商业税,但满两年的住宅可免商业税。不满两年则按房价的5%缴税。此外,卖方还需支付土地增值税,具体比例根据增值额计算。

    浏览量:1247 2024-05-05
  • 买了二手房多久可以卖

    法律咨询顾问

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    在二手房交易中,获得房产证后,您便拥有了随时出售的资格。完成过户登记并取得不动产权证书后,房产即可合法转让和买卖,没有时间限制。但根据法规,房屋作为特殊不动产,需通过不动产登记来启动物权变动。因此,签署房屋买卖合同后,还需进行不动产登记手续方可正式买卖。

    浏览量:1242 2024-05-05
  • 下列关于买二手房错误信息的是什么

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    二手房交易风险众多,如产权不明、质量不符、定金不退、交易受限、拆迁规划及中介机构暗箱操作等。购房者在交易前应充分了解房屋情况,审慎签订合同,并选择信誉良好的中介机构,以规避潜在风险。

    浏览量:1220 2024-05-05
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
法律咨询顾问律师

律图

  • 二手房交易卖家需要承担什么费用

    1357人阅读

    二手房交易中,卖家需承担的费用包括: 交易手续费的50%、房产租赁合同印花税、房地产经纪服务费(最高不超过交易价的3%)、房屋流转费用(如使用权转所有权)和个人所得税(根据能否提供完整凭证,税率为所得毛利的20%或计税价款的1%)。

  • 二手房买卖契税怎么算

    1952人阅读

    二手房交易契税计算方法: 普通住宅或家庭第二次购房,按合同价×3%收费;首次购房且面积≤90㎡,按合同价×1%收费;90-140㎡,按合同价×1.5%收费;≥140㎡,统一按合同价×3%收费。非普通住宅或商业、办公物业,无论面积或使用年限,均按合同价×3%收费。

  • 二手房买卖最常见纠纷

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  • 二手房买家依据卖家房子贷款吗合法吗

    1861人阅读

    二手房买家在交易时有权了解卖家的房屋贷款情况,但无权直接基于贷款情况决定是否进行交易。交易双方应遵守相关法律法规,确保交易的合法性和公正性。在申请贷款过程中,买家需按银行要求提供材料,银行根据评估结果决定是否批准贷款。房产证过户手续与贷款申请可同步进行,贷款发放时间通常在过户后约15个工作日内。