购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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二手房交易中,卖家需承担的费用包括: 交易手续费的50%、房产租赁合同印花税、房地产经纪服务费(最高不超过交易价的3%)、房屋流转费用(如使用权转所有权)和个人所得税(根据能否提供完整凭证,税率为所得毛利的20%或计税价款的1%)。
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二手房交易契税计算方法: 普通住宅或家庭第二次购房,按合同价×3%收费;首次购房且面积≤90㎡,按合同价×1%收费;90-140㎡,按合同价×1.5%收费;≥140㎡,统一按合同价×3%收费。非普通住宅或商业、办公物业,无论面积或使用年限,均按合同价×3%收费。
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二手房交易中常见纠纷类型包括: 1.买卖双方隐瞒信息导致的品质、环境等纠纷;2.房价波动引发的违约行为。建议购房者深入了解房屋情况,与卖家明确约定违约责任和赔偿金额,并尽快办理过户手续以减少违约风险。
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二手房买家在交易时有权了解卖家的房屋贷款情况,但无权直接基于贷款情况决定是否进行交易。交易双方应遵守相关法律法规,确保交易的合法性和公正性。在申请贷款过程中,买家需按银行要求提供材料,银行根据评估结果决定是否批准贷款。房产证过户手续与贷款申请可同步进行,贷款发放时间通常在过户后约15个工作日内。