中国新房质量极差怎么办

1.根据相关法规，完成房产交易过户手续之后，成功过户的购房者即拥有该商品房的全部所有权。事实上，商品房作为不动产物权的一种类型，其权属变动必须经过登记程序，且以登记为法定生效条件。任何一位圆满完成过户登记手续的购房者，都已然通过法律途径合法地获取了该商品房的所有产权，对于其他未能顺利进行此项流程的购房者而言，他们无权对此提出异议或主张权益。然而，如果发现有证据表明成功办理过户手续的购房者与房地产卖方存在恶意串通，以确立房屋买卖合同并完成过户的行为，那么其他未办理过户的购房者有权向法院申请确认该商品房买卖合同无效，并请求归还通过该合同而获得的房屋。

2.即使尚未完成房屋所有权过户登记手续的商品房买卖交易，仅能赋予商品房买卖合同法律约束力，但权属本身并未得到实质性的转让。因此，待商品房买卖合同签订完毕后，作为出售方的卖方若再次将同一套房屋出售给其他人，将导致原商品房买卖合同的预期目标无法达成。无法如愿获取房屋买入方及卖方故意隐瞒导致购房人签订商品房买卖合同的原因，就是已经将房屋出售给第三方或者是为了某种特定利益作为拆迁补偿安置房屋这些事实，都会导致后来签订商品房买卖合同的目标无法实现，这类购房人亦可向商品房卖方索赔其违约责任。这其中包括：返还已支付的购房款项和相应的利息；赔偿所有公平合理的损失；并且可以向卖方提出要求其承担最多不超过已支付购房款项双倍的赔偿责任。

3.在完整的商品房买卖合同签订的那一刻起，涉及到的房屋交易的法律关系将呈现出独立性和排他性。一旦开发商又将同一套房屋出售给了新的买家，就构成了严重的违约行为。在此情况下，购房者选择签署购买该房屋必须预先投入一部分的金钱和精力，若是最终未能成功购买这处房屋而再选择其他房屋选择的话，无疑将会加大购房者面临的市场风险。因此，在遇到开发商“一房二卖”的情况时，购房者完全有权利去法院起诉开发商，要求开发商坚决执行双方签署的认购协议，而且还有权要求开发商支付违约罚款。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。