申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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首先需要考虑的是合同条款的设定。在双方签订的协议中,务必详细描述待售房屋的实际状况、售价以及委托中介机构向买受方收取定金的具体事宜等相关信息,这些事项包括但不限于房屋的基础设施、价格水平、保留期限以及针对不同情形下定金处理方式的协商约定等等。
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首先,在支付定金之际,务必采用书面形式进行约定,既可通过订立专门的定金合同予以明确,亦可在购房合同中增设相应的定金条款进行规范;其次,为了避免可能出现的纷争与困扰,建议购房者在签署购房合同之后再行支付定金,以便于维护自身合法权益。
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通常情况下,约定金将被确定为主合同标的总额的20%。若双方按照协议履行各自的债务责任,卖方可选择继续偿还定金或者以等价的价格作为交换方式来支付价款;但是,若买方面对市场需求出现单方违约行为,导致无法签订正式的购房合同,那么定金将不予退还。
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如果遭遇了“一房二卖”的问题,我们可以采取以下策略进行解决:对于未能成功获得房屋所有权的购买者,他们有权向人民法院提起诉讼,主张终止房屋买卖合同的效力,同时要求相关方承担相应金额的赔偿责任。