购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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购买二手房产,需细致考察房屋本身及环境,包括建设年代、物业类型、楼层、税费等。建设年代影响贷款资格,物业类型关乎生活需求与空间利用率,楼层决定居住便利性和安全,税费则影响总体购房成本。看房时务必与业主明确这些细节,确保了解房屋真实情况。
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二手房所有权证未满两年时,过户费用需精确计算。卖方需缴纳个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、土地出让金;买方需支付交易服务费、契税、二手房交易手续费及房屋产权登记费。具体费用根据房屋面积、销售金额及评估价格等因素确定。为确保费用计算的准确性,建议咨询专业房地产机构或律师。
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二手房交易签订合同并交定金后,如需放弃购买,应首先确认合同性质。非正式合同可沟通或诉讼追回定金;认购合同具法律约束力,建议协商解决,遵守合同约定或依违约条款赔偿。双方分歧大时,可向法院起诉。若房屋有瑕疵或卖方违约,可搜集证据交涉或诉讼要求退定金。买方因个人原因放弃,通常定金不退,协议规定难以更改。
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在二手房交易中,若卖方收取定金后反悔,赔偿金一般不超过总房价的30%,但高于10%。中介费因交易未达成而无需支付。二手房合同应包含双方信息、房屋信息、价格及付款方式等关键条文。房屋价格可根据面积或每套/幢确定,并附付款进度表。