购买二手房要注意的陷阱

当建筑物上层发生水源渗漏影响下方，赔偿责任取决于渗漏原因。若因住户不当（如忘关水龙头、管道破裂），楼下业主可索赔并保存证据；如开发商建筑质量问题（如材料差、安装失误），则向开发商主张。争议时，可通过协商或司法途径解决，必要时自行修复并追偿。依据《民法典》保护权益，重要的是保存证据以支持主张。

我国民事诉讼时效为三年，自权利人拒履行义务之日起算，工程款纠纷以最后一笔逾期日计。房屋买卖必须在二十年内完成过户，原业主去世需子女继承并签字。过户流程现需业主及配偶参与，可能涉及遗产继承和经济补偿。处理时需沟通协商，考虑房价波动和时间成本。

房产共有分两种：共同共有和按份共有。共同共有中，共有人需共同负责房屋管理与修缮费用；按份共有则根据产权份额承担。如有特殊约定，应按约定比例履行义务。