徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
开发商介绍信、房产证及契税证明、购房协议副本（第1、2、3、7页）、户籍身份证明、身份证、子女出生证明（如有未成年子女）、结婚证（如配偶同行）、成人随迁需提供独生子女证或原籍地派出所开具的“身边无子女”证明。
购房者逾期未付款，催告三个月后仍未支付，卖方有权解除合同。催告后，卖方行使解除权的合理期限为三个月；若催告期间卖方未行动，则最多延迟一年才能启动解除权解约程序。
许昌市住房面积133平方米的契税缴纳标准根据购房情况而定。若为首次购置且面积在90至144平方米之间，契税为总房价的1.5%；若已有购房经历，契税则为总房价的3%。具体金额还需根据房屋实际交易价格计算。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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退铺违约金通常按协议规定计算，不得超过标的价值的30%。买卖双方应明确违约责任，如不合理可向法院申请调整。商业性房地产交易中，未按时付款或交房可按相关标准计算补偿。开发商延迟办理产权证书，买方可按贷款利息计算违约金上限。双方应依法履行义务，确保纠纷得到妥善处理。
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购房合同违约金过高时，建议友好协商降低；若协商无果，可向法院提起诉讼。违约金不得超过实际损失的30%，若认为过高，应向法院提交书面申请，陈述理由。法院将考虑实际损失、合同履行、过错程度及预期利益，做出公正判决。违约金超过损失总额30%通常视为过高。
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房价大涨时，若开发商违约，购房者应警觉并采取法律措施。提起诉讼前，需准备身份证明、购房合同，并确定管辖法院。若合同中有约定，按约定前往指定法院；否则，可在开发商注册地或地产所在地起诉。收集违约证据，撰写起诉书，积极参与审理过程。
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开发商违约时，购房者权益应受保障。若房屋主体结构问题严重或质量不符合实用需求，业主可解除合约并要求赔偿。同时，若房屋质量问题严重影响业主生活，业主亦有权解约并索赔。双方应依法履行义务，确保纠纷得到妥善处理。
