徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
购买期房并支付定金后，应依约与开发商签订购房合同，并备案。随后，按合同约定支付首付款或全款，并持发票到房地产登记中心办理房产登记，领取房产证书。这一流程确保了购房者的权益得到保障，同时也促进了房地产市场的规范发展。
在特定情况下，购买者可要求退房：如购房协议无效、房产无法抵押、开发商逾期交房或未办产权证、房屋面积误差超3%、主体结构质量问题或开发商擅自更改规划设计方案等。这些情况下，购买者可依法行使解约权，退房以维护自身权益。
房产交付日期延迟的合规范围取决于合同条款。如开发商未按时交房，构成违约。经买方催促后，卖方在三个月内仍未履行，买方有权解除合同并要求退款、利息及赔偿。但如因不可抗力导致延迟，卖方不承担违约责任。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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签订商品房预售合同时，需注意以下几点：确认开发商有预售许可证，审查合同条款的公正性和合理性，明确房屋交付条件和延迟交房的违约责任，规定面积误差的处理方案，并及时办理相关登记手续。此外，要注意土地使用权年限可能已缩短。
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关于房屋所有人去世后房地产的买卖，依据《中华人民共和国民法典》第五十九条，需先完成继承转移手续方可出售。需携带房地产权证、继承公证书等文件到房地产交易中心办理继承登记，注明已故共有人的姓名及份额。经三分之二以上共有人同意后，与买家签署合同并核定税收，完成转让。
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当开发商延期交房时，消费者有权解除房屋买卖合同。消费者应先发出书面催告，若开发商在催告后三个月内仍未交房，则消费者有权退房。开发商需退还购房款、利息及违约金。若开发商虽延期但后来交房，消费者不能要求解除合同，但可要求违约金赔偿。
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面对购买拆迁安置房遭遇的欺诈行为，应首先了解相关法律，寻求专业律师的建议。若决定通过诉讼解决，务必准备充足的证据，如个人身份证明、授权委托书和起诉状等。在提起诉讼前，务必搜集完整证据，撰写详细起诉书，并准备好证据清单和身份证复印件。
