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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
公积金用途广泛，现可用于房屋装修、维修和重建，偿还房贷，支付房租以及应对重大疾病等。这些新用途为公积金的持有者提供了更多选择和便利，有助于改善居住条件，减轻经济压力，增强家庭抗风险能力。
关于合同转让问题，若房东拒绝转让，租户无权因此拒绝支付租金。租户应按时足额支付租金，否则房东有权要求其在合理期限内支付。若租户逾期未付，房东可通过法律途径强制履行或终止租赁关系。双方应遵守合同规定，如有争议应协商解决或寻求法律帮助。
商铺安全问题包括租赁协议及其到期日。有租赁协议的，需确认原承租人是否放弃优先购买权；划拨土地上的商铺购买后需支付土地出让金。租金调整幅度通常以五年为周期，前三年稳定，第四年起逐年递增，方式有累积式和环比式。决定租金时，需考虑购买力和周边商铺及同类产品的比较。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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房屋买卖协议即使未支付定金，若无特别约定，仍可有效。生效协议须确保各主体资格适格、意愿真实、程序合法、条款合规，不违反国家法律法规强制性规定。达成以上条件，协议即具法律效力。
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在房屋买卖中，按约定履约的定金将计入总价或退还。遇不可抗力阻碍签约或协议条款达不成一致，定金可退还。若卖方违约致交易中断，买方有权要求双倍返还定金。
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在购房过程中，倘若交付了定金而又无法履行购买承诺时，通常情况下，定金是不会给予退回的。这主要源于房屋销售协议是具备法律效力、且不可撤销之文件。如果经过双方友好协商，卖方愿意解除该份合同，买方也必须承担相应的违约责任，赔偿卖方因此遭受的经济损失，即定金无法退回。
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会牵涉到民法上所规定的违约责任处理问题。当行为人存在着非法侵占他人财产的意图，并且通过欺诈手段使得对方签署了财产转让文件时，这种行为甚至有可能构成刑法中关于合同诈骗罪的犯罪行为。合同诈骗罪的刑事处罚为：判处三年以下有期徒刑或拘役，并同时处以罚金或仅科罚金的刑罚。
