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房屋征收方案公告后，会有不超过一年的冻结期，在这个冻结期内房屋是可以出租的；所以说处于冻结期的拆迁房屋是可以出租的，但已经超过了冻结期要准备开始拆迁的房子是不可以出租的。......
根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得......
房屋租赁合同无效情况具体如下：(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定......
遇到偷电行为，严重应报警，轻微可向供电部门检举。房东盗电造成承租人损失，承租人有权索赔。能否解除租赁合同需看合同条款和偷电严重性。买二手房发现原业主偷电超千元属犯罪，可追责。退房则看购房合同和当地法规，有明文规定可要求退房，否则追索民事责任，退房难。具体情况需咨询法律或房产专家。
居住权办理涉及地域和实际情况的差异，但通常包含以下步骤：准备申请材料，如身份证、租赁协议等；前往当地派出所或户籍管理所提交申请；等待审核并在通过后登记；支付相关费用；领取居住权证或户口本。办理可能耗时，需提前了解当地规定。
同一家商场内商铺租赁价格不同是正常现象。地理位置、面积、设施、客流量和外观等因素都会影响租赁价格。价格需根据市场供需、商场位置、品牌知名度、商家运营需求等细致评估。差异反映了市场竞争和运营实际。商场管理方通过调整价格实现整体盈利最大化，吸引优质租户。价格差异合理且必要。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所 高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所 房产部主任 盈科全国合同法专委会 副主任 盈科全国婚姻家庭专委会 委员 第十届北京市律师协会 合同法专委会 委员 第十一届北京市律师协会 土地与房地产专委会 委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、《新京报》、央视新闻网、环球网、腾讯网、搜狐网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、中国网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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面对房产纠纷，可通过协商达成共识，借助双方自愿谈判化解争议；或选择调解，借助第三方公正机构介入协助和解；也可依据仲裁协议，提交仲裁机构进行法律框架下的审查、调解和裁决；若以上方式无效，可向当地法院提起诉讼，通过法律程序解决纠纷。
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合同中有明确的罚金金额，必须严格遵守。若无明确约定，双方可自愿协商确定罚金。在协商过程中，可参照违反合同可能造成的经济损失程度来决定罚金数额，以确保罚金既能体现违约的严重性，又不至于过于苛刻。这样的处理方式既体现了合同的约束力，又兼顾了公平和灵活性。
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租赁协议应明确双方信息、房屋详情、租赁用途、期限和租金，出租方负责维修，租户需妥善保管。禁止擅自改动，可协商变更条款。转租需明确，违约应有相应惩戒措施。双方应预见并处理可能的违规行为。
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派出所备案登记旨在实现精确有效管理，防止外来流动人员从事非法违规行为。通常，出租方按时足额缴纳税款后，如房屋租赁合同合法、公正、诚信，则受法律保护。若出租方将房屋租给无身份证明者，或未按规定记录承租人信息，可能面临二百至五百元罚款，情节严重者还可能被拘留五天并罚款五百元。
