能起诉,委托律师并非必要的起诉要件。民事诉讼中起诉要具备以下几个条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和......
北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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处理违章建筑买卖协议,应向有管辖权法院申请判定协议无效。违章建筑是在未取得土地使用权的情况下擅自建造,违反国家法律和规章制度,侵害他人合法权益。因此,此类合同应依法认定为无效合同。
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当建设工程结算金额超出合同约定,需根据施工情况细致分析。如双方已明确计价标准或方式,按共识结算;若因设计变更导致工程量或质量改变且意见不一,可参考当地建设行政主管部门的计价方法或标准;若另行签署的合同与备案中标合同在实质性条款上有差异,以备案中标合同为准结算。
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承包工程范围:特级企业承揽各类房屋建筑工程;一级企业承担建安合同金额不超注册资本金五倍的工程,如40层以下房屋、240米内构筑物、20万平米内住宅等;二级企业承担28层以下、单跨36米内房屋及120米内构筑物等工程;三级企业承担14层以下、单跨24米内房屋及70米内构筑物等较低难度工程。
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这主要涉及虚假陈述问题。工程质量不合格指施工完成品不满足工程勘察与设计文件标准或未达到国家及专业验收规范,导致无法通过验收。竣工后,施工方需提交验收申请报告给建设单位,后者需组织监理、施工、设计、勘探等部门参与验收。