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欠租金被起诉的，应当及时交纳拖欠的房租。拖欠房租属于违反约定的行为，按照我国法律规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不......
租房续租需要签合同。因为租赁合同约定的期限届满后，双方的权利义务就终止了，如果想要续租的，应当重新签订一份租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期......
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应具备以下条件：(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提......
我国《民法典》规定，书面租约合同需各方签字、盖章或指纹确认后生效。生效条件包括：当事人具备相应民事行为能力；意思表示真实无欺诈；合同内容不违法公序良俗，不得损害他人或公共利益。签名与盖章具有同等效力。
租赁协议中，押金保障租户不损害房东权益。不满三个月退房通常不退还全部押金。若违约或造成损失，押金用于弥补；合同终止、无争议时退还。违约情况下，押金可能被扣除作为违约金。
房屋租赁纠纷常见于：承租人长期欠租；未经审批擅自改变房屋用途；口头合同或不规范合同引发争议；非法转租逃避管理导致问题；商户集体欠租行为在专业市场频发。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海汉盛(大连)律师事务所
拥有专业知识和丰富的工作经验，了解各种文件；熟悉各类公文、文本的书写；具有较强的表达和沟通能力；具有较强的判断能力及逻辑分析能力；为人正直、遵纪守法；爱好广泛，乐于与人交往，较好的团队精神。执业至今6年，处理案件的领域涉及房产、婚姻家事、刑事、交通事故、劳动争议以及各类经济、合同纠纷案件。
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在法律框架下，您有权向出租方请求解除合同并赔偿损失。若协商无果，可向法院提起诉讼，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。诉讼流程包括起草起诉书、收集证据和前往法院立案。需准备起诉书、证据和诉讼费用。
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二房东擅自转租且失联，原房东有权收回房屋。根据《中华人民共和国民法典》，未经原房东明确许可的转租行为无效，原房东可收回房屋。若租约中未明确禁止转租，二房东失联后，原房东仍有权依法收回房屋。
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商铺转让必须得到房东明确许可，私自转让无效。通知房东是必要的，但其同意与否非绝对，房东有权反对或更改新租赁合同条款。若无法达成共识，可能面临终止租赁。未经许可转租，房东可视为非法入侵并报案，转租者还需承担法律责任。
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地下停车位仅供销售而不出租是否违法，需视情况而定。一般来说，开发商有权决定停车位是出售还是出租。但根据《中华人民共和国民法典》及各地法规，如《山东省物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》，停车位在满足业主需求上有优先地位。如因不出租导致业主需求无法满足，可能被视为违法。在江苏，不出租停车位可能面临罚款。但若开发商提供的停车位满足业主需求，则可能不构成违法。
