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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
车位转让是否合法，取决于车位是否有产权。有产权的车位可以合法转让，而无产权的车位则不能转让。因此，如果车位低于原始定价进行转让，首先需要确认车位是否具有产权，以确保交易的合法性。
物业装修管理费用设定建议：项目预算低于3万元，收取3500元管理费；预算超过3万元，按装修总价的10%计算，以达合理公正。目前，管理费及配合费无明确规范，实为装修公司经济收益来源。
若业主未按时支付物业服务费用，构成违约行为，应支付违约金。因为业主未履行合约规定，应承担违约责任。签署的合约具有法律效力，除非违反法律法规，否则所有合法事项均受法律保护。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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面临物业诉讼压力的业主，有权在举证期间截止前向法院提交反诉申请。业主需积极收集证据，如物业公司未履行职责的证明。在提交反诉前，需撰写反诉状，列明双方信息、反诉请求、事实和理由、法律依据等。业主还可申请证据保全，以防证据消失或难以取得。申请时需明确证据类型、所有者及理由，并提供必要细节。
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1.收集证据：物业服务相关的协议、缴费记录及服务质量不达标的证据（如照片、录像、证人证词）。 2.撰写反诉状：明确反诉请求、事实及法律依据，如服务质量问题请求减免物业费或反对私自涨价。 3.提交反诉状：按法院要求时限提交，并支付反诉费。 4.参与庭审：准时出席，充分阐述反诉请求及依据，并提供证据。 5.等待裁决：耐心等待法院裁决，若支持反诉，按裁决执行。
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若房地产开发企业在合同履行过程中违反了合同规定，作为房屋购买方，消费者有权依据房屋购买合同的相关条款向卖方提出相应的法律诉求，要求他们承担违约责任。这里所指的违约责任包括但不限于以下五大类型：续行合同、修复缺陷、支付违约金、赔偿违约损失以及执行定金罚则。
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发生一房二卖的处理：1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、当卖房者为一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失；3、若是以上请求失败，则可以向人民法院提起诉讼。
