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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
农业地区房屋拆迁时，被拆迁户有权选择产权置换，包括价值基准和面积标准两种，前者按房屋价值评估换新房，后者按面积换无差价房源。货币补偿亦在选项内。鉴于房价上涨问题，现实中倾向于结合使用货币补偿与产权置换，以全面解决补偿问题。
解决房屋共墙纷争的关键在于尊重相邻方权益，不得干扰或危及对方。未经许可，不得擅自拆除共墙；迁移时需谈判补偿，保留共墙；修缮重建由双方协商，共同承担。共墙归属可能为共有或一方所有但共享，相邻权赋予双方在行使权利时互相协作和制约，是对所有权的平衡与扩展。
拆迁执行须以建设部门裁决为依据，未裁决不得强拆。拆迁纠纷通过民事诉讼解决。拆迁人按裁决提供补偿，被拆迁人拒收可提存。搬迁期限内未搬迁不影响后续强制拆迁，但文化遗产保护房屋不得强拆。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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迟延履行利息计算：基础为法律文书规定的履行期满时债务人应付款总额（扣除诉讼费用）。期限自法律文书确定的履行期限次日起，至实际履行日止。利率参照同期中国人民银行公布的商业银行最高贷款利率。
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《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政强制执行催告通常进行两次，即“首次催告”和“第二次催告”。若当事人在法定期间内未接受处罚，行政机关将再次书面催告，并有权采取罚款、扣押等强制执行措施。
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违章建筑拆除是否有补偿取决于其是否达到法定合法性标准。位于防患区域的违章建筑，若取得合法建筑认证或未超期临时建筑资格，应给予补偿；否则，不享有补偿权益。地方政府有责任在征收决策前调查、识别并处置这些建筑。
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征收土地时，我们会根据土地原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。土地补偿费按被征收前三年的平均年产值计算，比例在六至十倍之间。安置补助费则根据受影响的农业人口数确定，每人补助费为平均年产值的四至六倍，但每公顷补助费不超过平均年产值的十五倍。其他土地类型的补偿和安置标准由省级或直辖市级政府规定。附着物和青苗的补偿也遵循相应规定。
