所以只发放
房产证。另外。合管的地方，房产所在土地的所有者不同，发放的证件也不同，一种是土地房屋分管，发放的是房产证和
土地所有权证；属于各区所拥有的土地，随着房子的所有权卖给业主，房地局在备案的时候要审核
买卖合同：属于
北京市所拥有的土地一般开发商在房子出售的时候已经将大的
土地使用权分割为小的，房产证包含了土地使用权。以北京为例，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。关于土地证和房产证的问题，全国各地的管理模式基本2种，一种是土地、房屋合管，土地和房产容易合一。分管的地方比较复杂
