你好，关于有
房产证怎么办理贷款问题，你们有房产证，就可以去银行申请
抵押贷款。
抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵
债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例 ◆ 1年-30年； ◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。 借款人所需条件 ◆ 具备
身份证，年龄在22-60岁的自然人； ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； ◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； ◆ 能够提供我方认可的其他保证。 抵押房屋具备的条件 ◆ 完全产权的
商品房、公房、
经济适用房、别墅、底商、写字楼等； ◆ 业主为个人或企业； ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。 最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、
印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。
