1、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式
(1)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益 根据合同自由的原则经协商一致而解除合同对此我国合同法第九十三条规定当事人协商一致 可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同
(2)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时当事人一方依法行使解除权解除合同终止合同的权利义务
根据我国合同法第九十四条的规定有下列情形之一的当事人可以解除合同
①因不可抗力致使不能实现合同目的;
②在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
③当事人一方迟延履行主要债务 经催告后在合理期限内仍不履行;
④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
⑤法律规定的其他情形。
2、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除
如承租人擅自搬离租赁房屋、停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行，但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋、停止履行合同义务，这种情况属于承租人违约。从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持，但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
对于一些明确规定是不能进行出租的房屋，若出租人仍出租给了他人的话，那这样的行为因为违反了法律中的强制性规定，因而也会导致租赁合同无效。现实中，审查租赁合同是很重要的，能够保证签订的合同具有法律效力，那么才能更好的维护当事人的合法利益。
