根据我国相关法规条例,农村集体土地不得被进行买卖交易。
农村及城市周边区域的土地,除去依法规定属于国家所有的部分外,其余均归属集体所有;
同时,宅基地、自留地以及自留山等同样属于集体所有范畴。
值得注意的是,农村集体土地所有权归属于国家,因此任何形式的农村集体土地买卖都是非法的。
农村土地作为集体用地,其所有权属于集体,仅限于集体组织内部成员享有使用权,而非集体组织成员则只能通过租赁方式使用。
此外,农村集体土地的买卖必须通过农村集体土地流转这一合法途径来实现。
需要特别强调的是,农村集体土地上的房地产不得进入公开的交易市场。
对于农村房屋的买卖,其交易范围仅限于本农村集体内部,若涉及到外部人员购买,则该买卖行为将被视为违法,所签订的合同亦将被判定为无效。
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。