关于擅自转租合同效能问题,我国现行法律尚未对此作出明确规定。
然而,在现实中的处理方式来看,绝大部分情况下,根据相关法律规定而订立的转租合同被认定为有效,其对于转租人和次承租人都具备相应的约束力。
一旦其中任何一方违反了合同约定,便需要承担相应的违约赔偿责任。
若出租人主张承租人未获得其事先许可而签订的转租合同无效,则该主张将无法得到人民法院的支持,换言之,转租合同应被视为具有法律效力。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。