业主如何决定共有和共同管理的重大事项

关于确定社区内重大事物的公众投资与共同管理之决策，应当获得占据建筑物总面积超过50%、总人数超过50%的业主的通过方可生效。
此外，对于筹集以及运用专项维修资金、对建筑及其附带设施进行大规模改造或重新建设等事项，则需要得到占据建筑物总面积超过三分之二的业主以及总人数超过三分之二的业主的批准方能实施。
《物业管理条例》第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。