为了防止在商铺租赁合同中出现纠纷,以下几个方面需要特别注意:
首先,要仔细核查房东所出示的身份证明是否真实有效,同时还应确保该身份证件上的姓名与商铺的产权登记人相一致;
其次,务必询问清楚租金中所包括的各项费用,例如水电费、供暖费、燃气费及物业管理费等具体的承担方;
另外,关于租赁期限、转租的可能性、租金支付的时间节点、付款方式以及违约责任、维修责任等关键条款也需在合同中明确列出;
最后,要求房东开具租金及押金的收款凭证,以备日后查证之用。
此外,对于可能出现的提前终止合同的情形,也应当在合同中进行详细约定。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。