商用物业费怎么算

商业楼宇的物业管理费用通常根据政府部门所制定的参考价格以及房产所拥有的实际面积来综合计算得出。
具体来说，这是将租赁或购买的房地标的面积乘以上述参考价格所得出的数字，再乘以十二个月，便可得到该物业在一年内所需支付的物业管理费用。
此外，物业的所有者或者使用者可以委托物业管理公司对其所居住的社区内的公共建筑物及其设备、公用设施、绿化区域、卫生状况、交通秩序、安全防范以及环境质量等方面进行日常性的维护、修缮、整治工作，同时也需要向物业管理公司支付相应的服务费用。
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。