在购置二手住房之际，签署合同时须关注以下若干关键因素:
首先，产权归属务必要明确清晰。
购入二手房产之时，产权问题尤其引人注目，部分房屋可能涉及多名共同所有人，例如继承人共有、家庭共有及夫妻共有等。
因此，作为购买方，务必与全部共有人通力合作，共同签署房屋买卖合同。
其次，相关手续必须完备无缺。
购买房产并办理房产证乃是房产交易过程中的核心环节，房产证乃证明房主对所购房屋享有所有权的唯一法律凭证。
若所购房屋未取得房产证，则购买方在交易过程中将面临无法获得该房屋的潜在风险。
最后，购房者在选择二手住房之前，应对房屋所在区域的环境状况进行详细核实，包括周边交通设施是否便捷，以及是否长期处于交通拥堵状态等。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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