在租赁关系中,作为出租方的房东具有提前解除租房合同的权利,然而若此行为构成了违约,承租人有权向其提出索赔。
关于房东提前解除租房合约所引发的争议,应依照合同相关条款或参照标的数额的20%进行赔偿计算;
同时,结合违约具体情节评估实际经济损失,如造成的损害较大,则违约金可适度提高,但最高不得超过实际损失的30%。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。