关于购买抵押房产所应关注的事项包括:
首先,投资者应优先考虑委托大型房地产经纪机构完成此项交易,这些大型公司凭借其丰富的行业经验以及强大的风险控制能力,能够对相关交易流程进行精细化管理和监测,同时在买方支付资金之前,他们会预先开展针对司法冻结状况与抵押问题的深入调查工作。
如若发生任何纠纷事件,这类大型经纪公司也可以承担起公证代理人的角色,为履行合同义务的一方提供切实保障。
其次,大多数大型房地产经纪机构都建立了长期稳定的合作伙伴关系的担保公司。
当面临卖方要求提前收付款项或者需要办理房屋解押手续等情况时,投资人可向此类担保公司寻求帮助,先行支付一定比例的担保费用,从而将潜在风险转移给担保公司,由后者负责全面调查并实施资金支付操作,以此来最大程度地降低客户可能面临的风险。
最后,如果在买方已全额支付房款之后,在房产过户过程中发现房屋被冻结,那么买方应当立即采取法律行动,提交原始合同以及房款支付凭证,以期获得法院的支持,确保自己能够顺利取得房产所有权。
《民法典》抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;
抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。