在房产已经设定了抵押之后,所签订的租赁合同仍旧具有法律约束力。
而且租赁行为并不会对抵押权人依法主张优先受偿权利产生任何不利影响。
反之亦然,抵押权人的优先受偿权的实现也绝不会妨碍到租赁合同的执行和履行。
根据我国相关法律法规的明文规定,只要租赁物品在承租方依照租赁合同所规定的占有权限期内发生了所有权转移的情况,都不会对租赁合同的有效性产生任何影响。
换言之,即便抵押权人通过行使抵押权而取得了被抵押房屋的实际控制权,他仍需在租赁合同所约定的期限内继续履行租赁合同义务。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。